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新《物權法》保駕,終於不用再糾結40年產權!

在過去, 對於很多買房的人來說, 最容易糾結的問題就在於房子的產權問題:選擇40年還是70年?產權到期該怎麼辦?產權到期後, 房子還是自己的嗎?2016年11月27日,

購房者終於等到了最“靠譜”的答案。

人民網:有恆產者有恒心

11月27日, 中共中央、國務院印發的《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確指出:“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排, 推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。 ”雖然尚未給出具體答案, 但已指明大方向, 吃了這顆“定心丸”, 人們心裡也就有了底。

提到房產權, 我們先來區分兩個最容易混淆的概念!

房屋所有權VS土地所有權

房屋所有權:

房屋產權(即房產權)屬於個人產權, 是私有財產權的一種, 是得到《中華人民共和國憲法》的保護的, 其年限是永久的。 只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有, “房產證裡是沒有期限登記欄的”。

土地使用權:

土地的所有權歸國家和集體所有。 國家通過土地有期出讓方式, 授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

所以, 土地使用權是有年限的。 這也正是購房者所糾結的產權問題!

換成人話說就是:房子的所有權是永久的, 只要房子不塌, 這房子就一直歸你所有。 但我們是社會主義國家, 土地是國家的。 根據專案的立項不同, 租用國家土地的週期也不同, 住宅70年, 工業/科教文衛體/綜合類50年, 商業/旅遊/娛樂40年。

但須注意:產權時間是從開發商拿到地時算起, 並不是拿到到房產證時。

舉例說明:從開發商拿地到開工建設, 再到房屋建成業主入住, 這之間的時間不等, 至少需要兩三年時間。 也有一些特殊情況, 土地被開發商拍下之後, 由於種種原因遲遲未開工, 甚至被多次倒手, 十幾年過去之後才開始開發。 買家到手後, 土地使用權會無辜縮水許多。

土地使用年限到期怎麼辦?兩套方案替業主解憂

方案一:新《物權法》讓40年、70年產權房平起平坐

已生效的新《物權法》明文規定公私財產的平等受保護權, 住宅屆滿自動續期, 尤其引人矚目的是, 《物權法》第一百四十九條規定, 商業產權到期後, 國家若無其他規劃, 業主只需屆期滿前一年申請續交土地出讓金即可繼續使用,續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)。

購房者只需要在屆滿期前一年申請續費即可。 而且根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定, 補的費用不會超過5位數。

方案二:法律保駕, 公寓拆遷補償標準是住宅3倍

對自住買房者而言, 無論是住宅、商業或綜合用地, 若有根據公共利益規劃需要拆遷, 參照其他城市商業產權用地拆遷賠付標準, 商業產權按照1:3標準補償, 即公寓補償標準是住宅的3倍。

全國首例商住樓到期後補地價續期

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。 由於歷史遺留問題, 國際商業大廈的同一棟樓內, 有20年、30年、40年、50年這四種年限的房產證。

當最早的20年產權部分到期時, 國際商業大廈根據深圳政府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》, 在不改變原用途的情況下, 按照有償使用土地的原則, 通過對產權到期的房源補交土地出讓金(補繳地價數額為公告基準地價的35%), 並按約定年期一次性支付, 完成了續期, 也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

當產權不在是購房者關注的重點時, 未來小產權的商住樓盤或將憑藉價格較同區域同品質的住宅便宜、不限購不限貸等優點, 更加吸引購房人。

瞭解更多相關資訊,請關注

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