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最新!上周南京二手房量漲價跌!“銀四”將有近1萬套新房上市……

本文為365南京二手房(njsellhouse365)綜合文章, 轉載請注明出處

今日看點

1、南京二手房上周成交2784套, 掛牌均價掛牌量均下降;

2、3月南京新房銷售大跌近七成, 二手房成交同比降近5成;

3、4月份南京46家樓盤將推近1萬套新房;

4、南京今年商品住宅用地, 過半在江甯溧水高淳;

5、到2023年, 南京預計新建開通14條地鐵線;

6、南京將打造“三橫兩縱”生態主廊道。

具體的來看看今天的大事件吧!

01

南京二手房上周成交2784套 掛牌均價掛牌量均下降

上周,

南京二手房成交2784套, 成交量環比前一周的2465套上漲了677套, 漲幅為12.94%;上周全市二手房掛牌均價為26206元/㎡, 房價比前一周的26269元/㎡下降了63元/㎡;全市二手房掛牌量為2821套, 環比前周的2861套下降了40套。 各區二手房成交量方面, 六合區成交量居首, 鼓樓區居全市第二。

上週二手房成交2784套 環比漲幅12.94%

網上房地產統計資料顯示, 上周南京二手房成交2784套, 成交量環比前一周的2465套上漲了677套, 漲幅為12.94%。

從各區來看,

六合區以598套的成交量居首, 鼓樓區成交441套居第二位, 江甯區成交394套居第三位。

二手房掛牌均價26206元/㎡ 建鄴區位列第一

365二手房統計資料顯示, 上周南京二手房掛牌均價為26206元/㎡, 房價比前一周的26269元/㎡下降了63元/㎡。

從區域掛牌均價來看, 建鄴區以36574元/㎡的均價位列全市第一, 鼓樓區以32386元/㎡的均價位列全市第二, 而玄武區以31441元/㎡的均價位列全市第三。

注:以上二手房(住宅)掛牌均價資料涵蓋了新鼓樓(含鼓樓和下關)、新秦淮(含白下和秦淮)、建鄴、棲霞、玄武、雨花臺、江寧、浦口、六合等9個行政區。

其中剔除商業地產、別墅、門面房、小產權房等房源。

二手房新增掛牌2821套 環比下降1.39%

365二手房統計資料顯示, 上周南京二手房掛牌量2821套, 環比前周的2861套下降了40套, 降幅為1.39%。

全市各區域掛牌量方面, 江甯區掛牌734套列全市第一, 鼓樓區掛牌420套位列全市第二, 浦口區掛牌415套位列全市第三。

02

3月南京新房銷售大跌近七成 二手房成交同比降近5成

“金三銀四”往往是樓市上半年最熱鬧的兩個月, 剛剛結束的3月, 在調控升級加碼下, 樓市表現如何?根據南京網上房地產資料顯示, 截至3月31日24:00, 3月南京新房成交4552套, 環比上漲九成多, 同比大跌近七成。

據瞭解, 3月的前三周, 南京樓市普遍顯得比較冷清, 直到月底才迎來了一大波開盤潮。 據365淘房統計, 在剛剛收尾的3月份, 南京樓市共有20家樓盤推新21次, 共推出5422餘套房源, 和上個月11盤共2000餘套房來說, 3月顯得熱鬧許多。

從銷售成績來看, 3月推出的20盤中有11次表明已告罄, 其餘10盤均為開發商暫未提供資料。 從銷售價格來看, 僅河西獨苗北辰旭輝鉑悅金陵均價超4萬/㎡, 江寧江北城北三大板塊共88盤均價在2-3萬/㎡,

其餘均在2萬/㎡以下。

另外, 在二手房市場, 根據南京網上房地產統計資料, 3月南京二手房共成交9196套, 比上月的5095套上漲了4101套, 環比漲幅80.49%, 同比2016年3月大降46.93%。

03

4月份南京46家樓盤將推近1萬套新房

值得注意的是, 目前南京樓盤限價紅線依舊存在, 3月份很多樓盤拿銷許, 價格都沒有漲, 而4月份很可能價格還是延續目前的現狀, 所以想買房的朋友可以看看4月有哪些樓盤計畫開盤, 提前瞭解情況, 做好準備。

不過值得注意的是,從前期各家樓盤傳出的資訊看,仍有不少樓盤蓄水比較多,如河西多家的傳出的客戶蓄水量都達到上千組,此外江寧、城北也都有剛需樓盤傳出蓄水量達到房源量的2倍以上。

但與此同時,調控加碼後不少樓盤的售樓處人氣很一般,還有部分樓盤延遲了推房計畫,或者預備推出的房源量悄然縮減。即便是蓄水多的樓盤,在調控加碼後也會出現客戶被限或是流失。

而4月份一旦增加供應,賣房冷熱分化的局面可能會比此前更為明顯,不排除相當一部分樓盤會進入慢銷期。

04

南京今年商品住宅用地 過半在江甯溧水高淳

4月1日,南京市國土資源局網站公佈了2017年度國有建設用地供應計畫:房地產開發用地供應700公頃,其中商品住宅用地530公頃、商辦用地170公頃。在商品住宅用地計畫中,江甯、溧水、高淳等地區的供應量,占全市供應總量的50%以上。

南京市國土資源局在其剛剛發佈的供地計畫中要求,嚴格執行土地利用總體規劃、年度計畫和城鄉規劃,穩定土地供應總量,堅持綠色發展,為可持續發展提供用地保障。

這份用地計畫指出,2017年全市國有建設用地供應計畫總量在2800公頃左右,其中,新增建設用地控制在1600公頃左右,鼓勵和引導利用存量建設用地1200公頃左右。

05

到2023年 南京預計新建開通14條地鐵線

4月1日,南京市政府辦公廳公佈了《南京市“十三五”公共交通發展規劃》。

根據規劃,十三五期間,南京將在城市軌道交通1、2、3、4、10號線“井字形”基礎上,啟動1號線北延、2號線西延、3號線三期、4號線二期、5號線、6號線、7號線、9號線、10號線二期、11號線一期等10條軌道交通線路的規劃建設,在主城區形成縱橫交錯,並緊密聯繫副城的軌道交通骨幹網路。

都市圈城際軌道交通則在甯高線一期、甯天線、寧和線、甯高線至高淳段、甯高線至溧水段基礎上,適時啟動建設甯天線南延等工程。

這些地鐵線路的通車時間也在規劃中被明確下來。記者看到,今年預計通車的有三條線路,分別是寧和線、甯高線至高淳段(又稱甯高二期)以及甯高線至溧水段(又稱寧溧線)。5號線、1號線北延和2號線西延這三條線路預計在2020年通車。到2023年,南京預計新建開通14條地鐵。

06

南京將打造“三橫兩縱”生態主廊道

日前,南京市政府出臺了《南京市環境總體規劃綱要(2016-2030年)》,記者注意到,這部規劃綱要與傳統的5年環保規劃相比,更強調環境保護的源頭管控,確定了未來10-15年南京環境保護總體的戰略和目標,努力從根本上解決城市化進程中的生態環境問題。

規劃綱要中,南京確定了全市的生態網路主骨架,要求暢通“三橫兩縱”的城市生態安全網路主骨架,為南京城市東進西延、北拓南展空間佈局提供生態保障。

記者看到,東西向的生態廊道有3條:分別是長江生態涵養主廊道、老山-滁河複合生態主廊道、青龍-方山-雲臺山生態主廊道。南北向的生態主廊道是兩條:向陽河-朱家山河-(長江)-秦淮河-固城湖生態主廊道、金牛湖(山)-橫山-(長江)-七鄉河-東廬山山水複合生態主廊道。

提示

·點擊標題下的藍字“365南京二手房

·如果買房上遇到什麼問題,您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。

不過值得注意的是,從前期各家樓盤傳出的資訊看,仍有不少樓盤蓄水比較多,如河西多家的傳出的客戶蓄水量都達到上千組,此外江寧、城北也都有剛需樓盤傳出蓄水量達到房源量的2倍以上。

但與此同時,調控加碼後不少樓盤的售樓處人氣很一般,還有部分樓盤延遲了推房計畫,或者預備推出的房源量悄然縮減。即便是蓄水多的樓盤,在調控加碼後也會出現客戶被限或是流失。

而4月份一旦增加供應,賣房冷熱分化的局面可能會比此前更為明顯,不排除相當一部分樓盤會進入慢銷期。

04

南京今年商品住宅用地 過半在江甯溧水高淳

4月1日,南京市國土資源局網站公佈了2017年度國有建設用地供應計畫:房地產開發用地供應700公頃,其中商品住宅用地530公頃、商辦用地170公頃。在商品住宅用地計畫中,江甯、溧水、高淳等地區的供應量,占全市供應總量的50%以上。

南京市國土資源局在其剛剛發佈的供地計畫中要求,嚴格執行土地利用總體規劃、年度計畫和城鄉規劃,穩定土地供應總量,堅持綠色發展,為可持續發展提供用地保障。

這份用地計畫指出,2017年全市國有建設用地供應計畫總量在2800公頃左右,其中,新增建設用地控制在1600公頃左右,鼓勵和引導利用存量建設用地1200公頃左右。

05

到2023年 南京預計新建開通14條地鐵線

4月1日,南京市政府辦公廳公佈了《南京市“十三五”公共交通發展規劃》。

根據規劃,十三五期間,南京將在城市軌道交通1、2、3、4、10號線“井字形”基礎上,啟動1號線北延、2號線西延、3號線三期、4號線二期、5號線、6號線、7號線、9號線、10號線二期、11號線一期等10條軌道交通線路的規劃建設,在主城區形成縱橫交錯,並緊密聯繫副城的軌道交通骨幹網路。

都市圈城際軌道交通則在甯高線一期、甯天線、寧和線、甯高線至高淳段、甯高線至溧水段基礎上,適時啟動建設甯天線南延等工程。

這些地鐵線路的通車時間也在規劃中被明確下來。記者看到,今年預計通車的有三條線路,分別是寧和線、甯高線至高淳段(又稱甯高二期)以及甯高線至溧水段(又稱寧溧線)。5號線、1號線北延和2號線西延這三條線路預計在2020年通車。到2023年,南京預計新建開通14條地鐵。

06

南京將打造“三橫兩縱”生態主廊道

日前,南京市政府出臺了《南京市環境總體規劃綱要(2016-2030年)》,記者注意到,這部規劃綱要與傳統的5年環保規劃相比,更強調環境保護的源頭管控,確定了未來10-15年南京環境保護總體的戰略和目標,努力從根本上解決城市化進程中的生態環境問題。

規劃綱要中,南京確定了全市的生態網路主骨架,要求暢通“三橫兩縱”的城市生態安全網路主骨架,為南京城市東進西延、北拓南展空間佈局提供生態保障。

記者看到,東西向的生態廊道有3條:分別是長江生態涵養主廊道、老山-滁河複合生態主廊道、青龍-方山-雲臺山生態主廊道。南北向的生態主廊道是兩條:向陽河-朱家山河-(長江)-秦淮河-固城湖生態主廊道、金牛湖(山)-橫山-(長江)-七鄉河-東廬山山水複合生態主廊道。

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