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假如房價暴跌,被坑得最慘的竟不是房奴!

在中國, 一個房子承載了多少普通老百姓的夢想, 但無數人卻因高房價望而卻步。 原因無他, 房子成了投資產品, 失去了居住功能的本質屬性。

最近身邊有不少朋友問我:房價到底會不會暴跌?如果我們把房價跌幅超過10%稱為暴跌,

那麼, 我們不懼專家打臉也相信:有四大因素或讓房價下跌, 若集齊四個因素同時出現, 房價必然暴跌!

GDP演算法改革

看房客都知道, 房地產是GDP的支柱, 房價一旦下降整個房地產行業將陷入動盪, 所以政府不會允許房價下降。 而因為國家的一項重大改革, 地方政府很可能再也不會充當房價的保護傘了。

7月5日, 國家統計局發佈了關於改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算資料的公告。 國家統計局副局長許憲春透露, 目前國家統計局正在探索新方式, 將滴滴出行等分享出行、眾包和“沙發客”等新興行業納入至官方 GDP增長資料中。

7月15日,

國家統計局公佈2季度GDP同比增長6.7%。 此次是在中國實施研發支出核算方法改革後首次公佈GDP。 據國家統計局核算司負責人介紹, 核算方法改革後, 理論上GDP增速將上調。 從近十年的資料來看, 改革後GDP增速年均提高0.06個百分點。

改革後, GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。 在支出核算法下, 過去未曾被納入統計範圍, 但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業, 將被納入統 計。 新被納入統計範圍的行業, 將帶來大量的GDP, 未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。

所以, 有了更粗的大腿, 地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢?

未來購房剛需人口減少

購房人口一直是決定房價的最基礎作用力。 根據中國報告大廳的資料, 做出各年出生人口數量圖如下:

我們把買房剛需族定義為25歲到35歲的人口。 根據出生人口估算剛需族人口, 不考慮死亡因素, 則各年剛需族增長率如下:

我們發現, 近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年, 剛需族增長率也是最大的。 2017年, 剛需族增長速度就將接近0。 而從2018年開始, 剛需族將每年都在減少, 這預示著潛在買房人口的下降, 全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。 嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了, 而且是一年比一年少。 投資客會趕在房價高點把房子掛在仲介平臺抓緊時機賣出去。 買房的少了, 賣房的多了, 短時間內, 房產仲介的“客源/房源比”將大幅降低, 買房者話語權增強, 房價想不降都難了。

開徵房產稅

今年, 國務院國土資源部向地方政府明確了兩點工作目標:一是在2016年底前, 要基本實現“停發舊證, 改發不動產產權證”。

而是在2017年底前, 不動產統 一登記技術平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。 而不動產統一登記被認為是開徵房產稅的必要前提。 房產稅很有可能在2018年啟動!

房產稅令人捉摸不透的地方在於, 人要不要買房、要不要賣房, 最重要的決定因素是房產稅的負擔成本有多大。 而現在全國徵收細則都沒出來, 也難以預料。 如果房價上漲的收益仍然大於房產稅的成本, 那麼該房的還是會買房, 該炒房、屯房的還是不會賣。

如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益, 那麼大家的購房投資理念會發生變化。 從原來認為“房子多就是好”, 將變成房子要“少、精、好”。 多套房產, 不如一套 精品。 最後, 個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。

當試點在一個城市內, 其他城市購房人群只是旁觀者的態度。 跟社交網路的資訊傳播類似, 當全國都 實行房產稅, 一個城市的房價下降, 這個行情會有傳染性, 其他城市房價也撐不住。

收緊貨幣和信貸

房價的漲跌也必須得看國家大勢。 當年日本、香港的房價暴跌背後都有貨幣和信貸的助力。

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化:貨幣多, 房價漲;貨幣少, 房價跌。 一旦政府控制住貨幣和信貸, 房價必將受到影響。 曾有專家梳理過中國 1990年到2012年資料, 得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。 房價上漲的最大驅動力並不是需求, 而是貨幣。 廣義貨幣供給變化和房 價的關係如下:

今年的中央經濟會議提出,要實行“穩健的貨幣政策”,意思就是貨幣和信貸不會再向以前那麼寬鬆了。

顯然,政府已經認識到靠超發貨幣和寬鬆信貸,已經無法再有力拉動經濟發展了。無節制的寬鬆信貸會導致大量的爛帳壞賬,還會推高各類商品價格,包括房價。過量的資金會跑到利潤率更高的金融市場投機,實體經濟卻得不到補充,這對經濟發展是有害的。

因此,減少了資金向房地產的流入,房價回落十分有望。

簡單分析了未來房價最可能下跌的因素,不妨再來大膽預測下,房地產泡沫破滅之時房價暴跌會發生什麼?哪些人將損失慘重,哪些人又會從中大賺一筆?

房價暴跌後,損失最慘的竟然不是房奴

表面上有多套房的虧得最多,但實際上,他們最能從房價暴跌中獲利。

當房價下降開始,有剛需的忍不住想買房,嗅覺敏銳的炒房客就出動了,因為掌握的房源多,總有一套是能賣出去的吧。

接下來,房價繼續往下走,直到底部,炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來,還賺了一筆差價。

所以說,有多套房的,是真的不怕房價暴跌。價格波動越大,他們投資獲利的機會就越多。

而房價暴跌,損失最慘的是最希望房價暴跌、買便宜房子的的無房者。買東西最求便宜無可厚非,但房價暴跌,買房就便宜了?這可不一定,買房甚至可能變得更“貴”:

第一,房價暴跌的時候,你的收入也打折扣。房地產不景氣,各行各業的經濟都受到影響,企業利潤低,裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了,收入也跟著跌,如果因此而喪失晉升機會甚至失業,那買房就是更難而且更“貴”了。

第二,房價暴跌,銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景,更多潛在購房人會選擇觀望,買房人口減少,加上房價進一步下跌的風險預期,銀行會更加嚴格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優惠。

比如, 現在200萬的房子,最低2成首付,首付40萬,利率為8.5折4.17%;房價暴跌後,同樣的房子價值120萬,最低4成首付,首付48萬,利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌後買房首付和利率都更高了。

第三,房價暴跌後,新樓盤會減少,二手房活躍度也會下降,所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴,但一個衰弱的市場,必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、品質有高要求,很多房子會讓你失望。

如此,最期盼房價暴跌的是沒錢“屌絲”,而最受其害的還是沒錢的“屌絲”。所以說,房價暴跌的時候,被坑得最慘的不是房奴,而是沒有積蓄的“屌絲”。千萬別再期望房價暴跌了,緩慢地回落才是對我們最好的。

如果房價真的暴跌,將有一番你完全想不到的驚人後果出現:

假如房價一旦真的一落千丈,預計樓市將出現10個恐怖後果。

1、離婚率大幅度上升,離婚登記處前人頭攢動,此前許多人之所以不敢離婚是因為擔心房子判給對方而無家可歸,房價大幅下降之後,這樣的擔心已經不復存在了……

2、無數戀人不約而同走進了婚姻殿堂,他們終於買得起房子搭建自己的愛巢了。各大酒店、飯店的婚禮預約頃刻爆滿,集體婚禮成為流行… ...

3、許多外地的朋友聽說二三線城市房子降價,紛紛攜款結伴殺奔買房,長途車立馬變得人滿為患了……

4、祖國各地都知道二三線城市房價跌了,紛紛湧進三線城市,買房的熱潮持續升溫,道路交通承受了極大的壓力……

5、為了能夠第一時間擠進售樓處,買房的人們八仙過海,各顯神通——身體、智慧以及頑強的意志在這個時候,都成為了是否能夠奮勇爭先的關鍵……

6、曾經門庭若市的住房信貸機構,突然之間變得門可羅雀了。工作人員面面相覷,大廳冷冷清清。都便宜到800元一平米了,誰還辦按揭啊,太小瞧人了吧?

7、買房子的人實在太多了,僅僅一個白天,售樓處便掛出了“房已售完”的告示。這對於那些沒有買到房子的人來說,無疑是一個嚴重打擊……

8、更多的人選擇了永不放棄,甚至在工地邊安營紮寨,他們的決心是:愛情誠不貴,房子價更低;一期沒買到,還有二三期……

9、媒體對購房熱也是推波助瀾,一則相關的廣告迅速製作完成並開始輪番播放,廣告語是:今年過節不送禮啊,送禮就送幾平米啊……

10、史無前例的購房熱浪席捲全球,國外各大通訊社都火速派記者趕到採訪,我們還來不及反應,瞪著一雙驚恐的眼睛注視著眼前的一切,甚至都忘了去付已經訂好的房款……

聲明:鳳凰房產

深度好文

回復1,樓市靠譜分析:提供樓市最新、最熱、最靠譜分析

回復2,圖圖說房:用生動圖文為您講解購房知識、揭秘置業技巧,提供值得信賴的購房建議

回復3,樓市廣角鏡:趣談房產事 辣評樓新聞

回復4,身邊:房子承載著對家的依戀。身邊,講述那些老百姓和房子的故事

回復5,買房故事:老舍曾說“錢不值錢,只有房子才貨真價實。”願你有個家,做個幸福的人

回復6,鳳凰宅吉送:讓您輕鬆識別家居風水問題,給自己一個運勢亨通的家

回復7,有建識:世上有種房子,只有中國人配得上,為你揭秘建築那點事

回復8,凰段子:房奴的頓悟,一個經典段子參透買房的本質

回復9,漲知史:扒一扒魯迅的房貸:得虧他是公務員,才能還得起

今年的中央經濟會議提出,要實行“穩健的貨幣政策”,意思就是貨幣和信貸不會再向以前那麼寬鬆了。

顯然,政府已經認識到靠超發貨幣和寬鬆信貸,已經無法再有力拉動經濟發展了。無節制的寬鬆信貸會導致大量的爛帳壞賬,還會推高各類商品價格,包括房價。過量的資金會跑到利潤率更高的金融市場投機,實體經濟卻得不到補充,這對經濟發展是有害的。

因此,減少了資金向房地產的流入,房價回落十分有望。

簡單分析了未來房價最可能下跌的因素,不妨再來大膽預測下,房地產泡沫破滅之時房價暴跌會發生什麼?哪些人將損失慘重,哪些人又會從中大賺一筆?

房價暴跌後,損失最慘的竟然不是房奴!

表面上有多套房的虧得最多,但實際上,他們最能從房價暴跌中獲利。

當房價下降開始,有剛需的忍不住想買房,嗅覺敏銳的炒房客就出動了,因為掌握的房源多,總有一套是能賣出去的吧。

接下來,房價繼續往下走,直到底部,炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來,還賺了一筆差價。

所以說,有多套房的,是真的不怕房價暴跌。價格波動越大,他們投資獲利的機會就越多。

而房價暴跌,損失最慘的是最希望房價暴跌、買便宜房子的的無房者。買東西最求便宜無可厚非,但房價暴跌,買房就便宜了?這可不一定,買房甚至可能變得更“貴”:

第一,房價暴跌的時候,你的收入也打折扣。房地產不景氣,各行各業的經濟都受到影響,企業利潤低,裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了,收入也跟著跌,如果因此而喪失晉升機會甚至失業,那買房就是更難而且更“貴”了。

第二,房價暴跌,銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景,更多潛在購房人會選擇觀望,買房人口減少,加上房價進一步下跌的風險預期,銀行會更加嚴格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優惠。

比如, 現在200萬的房子,最低2成首付,首付40萬,利率為8.5折4.17%;房價暴跌後,同樣的房子價值120萬,最低4成首付,首付48萬,利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌後買房首付和利率都更高了。

第三,房價暴跌後,新樓盤會減少,二手房活躍度也會下降,所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴,但一個衰弱的市場,必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、品質有高要求,很多房子會讓你失望。

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如果房價真的暴跌,將有一番你完全想不到的驚人後果出現:

假如房價一旦真的一落千丈,預計樓市將出現10個恐怖後果。

1、離婚率大幅度上升,離婚登記處前人頭攢動,此前許多人之所以不敢離婚是因為擔心房子判給對方而無家可歸,房價大幅下降之後,這樣的擔心已經不復存在了……

2、無數戀人不約而同走進了婚姻殿堂,他們終於買得起房子搭建自己的愛巢了。各大酒店、飯店的婚禮預約頃刻爆滿,集體婚禮成為流行… ...

3、許多外地的朋友聽說二三線城市房子降價,紛紛攜款結伴殺奔買房,長途車立馬變得人滿為患了……

4、祖國各地都知道二三線城市房價跌了,紛紛湧進三線城市,買房的熱潮持續升溫,道路交通承受了極大的壓力……

5、為了能夠第一時間擠進售樓處,買房的人們八仙過海,各顯神通——身體、智慧以及頑強的意志在這個時候,都成為了是否能夠奮勇爭先的關鍵……

6、曾經門庭若市的住房信貸機構,突然之間變得門可羅雀了。工作人員面面相覷,大廳冷冷清清。都便宜到800元一平米了,誰還辦按揭啊,太小瞧人了吧?

7、買房子的人實在太多了,僅僅一個白天,售樓處便掛出了“房已售完”的告示。這對於那些沒有買到房子的人來說,無疑是一個嚴重打擊……

8、更多的人選擇了永不放棄,甚至在工地邊安營紮寨,他們的決心是:愛情誠不貴,房子價更低;一期沒買到,還有二三期……

9、媒體對購房熱也是推波助瀾,一則相關的廣告迅速製作完成並開始輪番播放,廣告語是:今年過節不送禮啊,送禮就送幾平米啊……

10、史無前例的購房熱浪席捲全球,國外各大通訊社都火速派記者趕到採訪,我們還來不及反應,瞪著一雙驚恐的眼睛注視著眼前的一切,甚至都忘了去付已經訂好的房款……

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