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集資房是什麼房?需要注意哪些問題?

【導讀】集資房擁有價格低廉, 業主構成較為單一以及環境等優勢, 使普通的商品房難以望其項背, 普通購房者對於集資房的追捧也就不足為奇了, 但是購買集資房也存在不少風險。 因此, 本文新環境房屋網的小編將對什麼是集資房以及購買集資房需要注意哪些問題進行介紹。

一、什麼是集資房?

集資房一般是指由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地, 國家予以減免部分稅費, 由參加集資的職工部分或全額出資建設, 房屋建成後歸職工所有, 不對外出售。 產權也可以歸單位和職工共有, 在持續一段時間後過渡為職工個人所有。 屬於經濟適用房的一種。

集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度, 實行政府、單位、個人三方面的共同承擔, 通過籌集資金, 進行住房建設的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資, 政府及相關部門用地、信貸、建材供應稅費等方面給予部分減免。

集資所建住房的權屬, 按出資比例確定。 個人按房價全額出資的, 擁有全部產權, 個人部分出資的, 擁有部分產權。

單位集資合作興建的職工住宅, 用於解決本單位或本系統職工住房問題, 一般不得作為商品房出售。 如果集資房對外銷售, 必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》, 以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

二、購買集資房需要注意哪些問題?

購房者在購買集資房時應充分考慮到以下問題

(一)集資房不能隨便買賣。 首先集資房要看房屋所有權人是否基本全部產權即房產證和土地使用證, 同時還要看單位有無特別限制條款等。 等取得房產管理部門對外出售許可後, 才能買賣。

如果集資房產權已完全過戶到職工手中, 可以買賣, 賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金, 在繳納土地出讓金之後集資房轉為商品房。 而如果產權未完全過戶到職工手中, 那麼需要該職工與其所在單位協商, 讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

(二)在集資房買賣的過程中,

有可能存在下列風險而影響到交易結果的情形。

1、集資房有可能無法在市場上自由轉讓

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題, 企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產, 建成後以較低的價格轉讓給內部職工。 集資房不能在市場上自由轉讓。 並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位, 職工購買的僅是房產的使用權, 對房產沒有完全產權, 故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣:

集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地, 國家予以減免部分稅費, 由參加集資的職工部分或全額出資建設,

房屋建成後歸職工所有, 不對外出售。 產權也可以歸單位和職工共有, 在持續一段時間後過渡為職工個人所有。 屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。

3、購買的集資房尚未取得房產證存在風險:

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋, 由於國家取消福利分房, 原則上單位還有一定補貼, 因此集資房一般比商品房便宜。 買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金, 是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證, 如果沒有, 您將辦不到房產證。 集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險,

當然您還要看土地使用權等因素。

集資房對於普通購房者而言往往是一房難求, 因此不少購房者都十分看重獲得集資房的機會, 畢竟在現如今的社會條件下, 買一套便宜的房子似乎是一件難以完成的任務。 但是若您不瞭解其中的風險而使一生的積蓄打了水漂那就得不償失了, 因此, 您在購買集資房前, 最好向專業的房產資深人進行諮詢, 他們的存在能為您保駕護航。

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